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一二线城市房价全面下行 刚需买婚房半年亏40万

来源:中国新闻网   2019-02-26 13:55:31   字号: A- A+

在上海浦东区购置了一套婚房的张丹(化名)发现,到2019年年初,她的房子售价已经跌了10%,账面浮亏40多万元。这并非个例,相关数据显示,一二线城市的房价调整仍在继续。

国家统计局2月22日发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房虽仍以上涨为主,但涨幅已有放缓迹象,一二线城市的二手房价格继续下调。专家认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。

二手房房价持续下调

2018年6月,张丹购买了现在的这套房子,当时上海的房地产市场比较平稳,价格并没有出现松动。可没想到,在她买完这套房后不久,上海楼市就出现了明显调整,不少房主主动调低了售价。张丹称,最近对比链家上的二手房挂牌价发现,仅半年多的时间,她家附近的房价竟然下调了10%,这样算下来,她的房子已经跌去了40多万元。

在上海等比较成熟的房地产市场,二手房房价更能反映市场变化。国家统计局公布的数据显示,2019年1月上海的二手房房价同比下跌了2.8%。

在70个大中城市中,二手房价格出现调整的城市并不少。数据显示,2019年1月有41个城市二手房售价出现上涨,而2018年12月则为47个。1月,有17个城市二手房房价下调,湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调明显,另有12个城市持平。

从涨幅方面看,1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅售价环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟称,回顾这一轮房地产市场的变化,房价止跌始于2014年9月30日前后,2015年5月房价上涨开始爆发,当月二手房价格上涨的城市达42个,其中大部分是一二线城市。至今年1月,31个二线城市二手住宅售价由升转降,叠加一线城市的价格下调,说明时隔45个月最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析指出,受季节性因素影响,与2019年春节相比2018年春节提前了小半个月,这对1月楼市产生了直接影响。1月份,不少一二线城市楼盘销售已经进入半休整状态,成交量的减少会影响房价变化。

张波还对中新经纬表示,31个二线城市二手住宅销售价格虽然由升转降,但在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温将趋缓,整体走稳更为明显。

新房、二手房价格“两重天”

纵观70个大中城市房价数据,新房、二手房的价格表现依旧背离,新房价格以上涨为主。1月,有58个城市新建商品住宅价格环比上涨,4个持平,8个下调。涨幅方面,4个一线城市新房售价环比上涨0.4%,31个二线城市新房售价环比上涨0.7%,35个三线城市新房售价环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

张波认为,一线城市商品房价格上涨与供应结构有一定关系,近段时间中高端项目成交较为集中。二手房更能体现一线城市的实际行情,楼市依然处于降温并接近探底的过程中。

张大伟分析称,国家统计局公布的新建商品房住宅价格来自各地的网签数据,之前的限制网签、双合同等政策导致房价被低估,而最近各地又放开了高端项目签约,人为致使新房涨幅扩大。

“二手房交易占据了一二线城市房地产市场交易的主导地位,北京、上海等城市90%的交易都是二手房,因此,二手房数据更代表市场的真实情况。”张大伟说。

新房价格涨幅也在不可避免地放缓。国家统计局初步测算,1月,一线城市、二线城市、三线城市新房售价环比涨幅分别较上月回落0.9个百分点、持平、回落0.1个百分点。

实际上,北京等城市的新房价格并未上涨。位于北京房山区南六环外的某楼盘置业顾问对中新经纬表示,该项目的最高限价在3.9万元/平方米左右。2018年开盘后,售价在3.6万元/平方米左右,最近又降到了3.3万元/平方米左右。

此外,从城市类别来看,三线城市的房价涨幅依旧高于一线、二线城市,三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。不过,随着春节返乡置业潮降温,三四线城市房价亦受到影响。

58安居客房产研究院在春节前发布的数据显示,52.7%的人今年有回老家及周边城市买房的意向,而2018年返乡置业意向人群占比为58.7%,呈现轻微下降趋势。张波认为,新一线等城市的人才政策让落户、置业门槛降低,城市吸引力不断提升,使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来,返乡置业不再是第一选择。

楼市微调或将持续增多

在市场降温后,多个城市对此前严厉的楼市调控政策进行了微调。也有专家表示,2019年的楼市微调将持续增多。

近日,有媒体报道称,面对出现的土地流拍,安徽阜阳市悄悄取消了限价政策。多个自媒体称,合肥多个银行放宽住房贷款政策,购房人在还清已有贷款的情况下,可按首套房贷政策贷款。

中新经纬从合肥市多个房产中介人员处获悉,该政策之前就在执行,有一次住房贷款记录且还清,可以按照首付四成贷款。

21日,有房产微博大V称,武汉有银行从3月1日起执行“认贷不认房”政策,不过,该大V称,他并不能确认信息的真实性。

张大伟认为,稳地价、稳房价、稳预期是最关键的房地产政策,它意味着市场既不能大涨,也不能大跌。

“房地产调控以地方主导、住建部与中央指导为主,未来不排除有部分城市政策调整的可能,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不会变。”张大伟称,住建部的约谈、预警依然会影响地方房地产政策的调控节奏,2018年开始的多轮城市房地产巡查将在2019年继续保持常态化。

编辑:叶晓东

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